夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

来源: 洪谊凤  日期:2018-07-26

普通公民购买一套房子实属不易,所以在离婚的时候,谁也不想把房子的产权无缘无故的让出去,而且本身有的时候房产就属于自己的私人财产,在离婚的时候就不能作为夫妻财产平等分割关于房子的分割问题,在我国的婚姻法当中是有法条依据的下面小编就给大家介绍一下夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤

实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里也就是说,该房产还存在抵押权分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和

对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象

澳门凯旋门娱乐网址夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半

如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的

婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割房屋所有权与房屋价值并不完等同由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质此种情况下房产归签订购房合同的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配

(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外

如果是父母对子女的出资为借款,婚前借款的作为一方的个人债务,婚后共同借款的,作为婚后共同债务当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与

夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

以上资料就是小编为大家整理的夫妻离婚房子的分割是怎么规定的全部内容。夫妻双方在离婚的时候,关于房产分割在我国的婚姻法当中规定得非常详细我们简单一点理解,也就是说如果是在婚前全额购买的房子,在这种情况下就属于一方的财产,如果婚前首付,婚后共同偿还贷款,这是属于夫妻共有财产,其他情况大家可以参照上文对号入座


延伸阅读:

最新离婚协议书范本2017

2017最新离婚调解书范本

离婚,婚后加名的房产分割

但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。也就是说,该房产还存在抵押权。(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。
1. 拘役的执行是怎样的

上文中主要为大家讲解了拘役执行期限、机关、地点的内容,同时还带来了拘役是否能假释的内容,希望能够让你进一步了解拘役的法律知识。

2. 离婚房子法院怎么处理 离婚时如何进行房产分配

因为涉及贷款,所以,要首先将未还贷部分除去。比如,一套房子的购买价是100万元,首付30万元,贷款70万元,现值120万元,未还贷款是60万元,夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元,每人可分得30万元。至于在产生争议的时候离婚房子法院怎么处理,上文中进行了讲解,希望对您有所帮助。

3. 离婚案件是否必须先调解

一般情况下,这种情况不需要发给调解书,但要将调解的笔录存档。【为您推荐】麻涌镇律师 涞水县律师 永年县律师 寿阳县律师 长子县律师 黄石律师 石碣镇律师 细心的人可能会发现,很多时候夫妻中的一方在向法院起诉离婚之后,法院在对离婚案件作出宣判之前,一般会先进行调解。

4. 是否可以申请撤销离婚协议

二、一方将自己的个人财产赠与另一方的,离婚协议能否撤销。2、婚姻登记机关确认过的夫妻离婚协议,具有确定的效力,不能随意撤销《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条规定离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。

5. 离婚后抚养费支付方式有几种

8、一方无经济收入或者下落不明的,可用其财物折抵子女抚育费。在夫妻解除了婚姻关系的情况下,没有获得抚养权的一方也是不能免除抚养义务的,虽然之后无法实际照顾子女,但却可以支付抚养费,这也是履行自己抚养义务的一种方式。2、定期给付和以物折抵定期给付一般以月或季或年给付,以物折抵往往适用于下落不明的一方。

6. 如果起诉离婚是双方都收到传票吗?

(三)、离婚一审、二审要经历的过程原告起诉阶段1、咨询、聘请律师,或者自己查询法律2、原告向法院递交起诉书、副本及相关的证据;3、法院对原告提交的文件、材料进行审查,作出是否立案的决定,不受理的告诉不予受理的理由。被告和原告的权利可以看法院送达的告知书。

7. 夫妻离婚房子过户费怎么算

3、到房管局办理免征契税申请。第二, 办理过户。那么离婚房产过户流程是怎样的呢。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。现在由律师365的小编来问您解答这个问题。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。第二, 办理过户。